รับจำนองที่ดิน

รับจำนองที่ดิน

รับจำนองที่ดิน จำนองคืออะไร มีจุดเด่นอย่างไร?การจำนองเป็นแนวทางการทำนิติกรรมที่พวกเรานำเอาบ้าน คอนโด หรือว่าที่ดินที่ครอบครองอยู่ ไปให้กับผู้รับจำนอง เพื่อแลกเปลี่ยนกับเงินหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับจำนำ จะได้ดอกเป็นการตอบแทน ตามช่วงเวลาที่ระบุ ซึ่งถ้าหากพวกเราไม่อาจจะชำระหนี้ได้ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ยื่นฟ้องเรียกค่าเสียหายได้ แม้กระนั้นจะไม่มีสิทธิ์ยึดทรัพย์สิน เพราะเจ้าของในอสังหาฯ นั้น ยังคงเป็นของผู้จำนองหรือเจ้าของเดิมอยู่ ซึ่งจุดนี้นับว่าเป็นข้อดีของการจำนำ ให้อุ่นใจได้ว่า เราจะยังไม่สูญเสียอสังหาฯ ที่ยื่นจำนำไป กระทั่งการยื่นฟ้องร้องจะเสร็จสมบูรณ์ขายฝากเป็นอย่างไร มีจุดเด่นอย่างไร?วิธีขายฝาก ถือว่ามีความเหมือนกับการจำนำอยู่พอสมควร เป็นเป็นการทำนิติกรรมที่พวกเรานำเอาอสังหาฯ ไปให้คนรับซื้อฝาก เพื่อแลกกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่คนรับฝากก็จะได้รับผลตอบแทนเป็นดอกเหมือนกัน แม้กระนั้นไม่เหมือนกันระหว่างแนวทางการขายฝาก กับการจำนำ ก็คือ เจ้าของของอสังหาฯ จะเป็นของผู้รับซื้อฝากในทันทีตั้งแต่วันแรกที่ลงลายลักษณ์อักษรเสร็จสมบูรณ์ แต่คนขายฝาก จะมีโอกาสไถ่คืนคืนได้ ภายในช่วงเวลาที่ตกลงกัน แม้กระนั้นสูงสุดไม่เกิน 10 ปี แต่ว่าแม้ 10 ปีผ่านไปแล้วไม่นำเงินมาซื้อคืน ก็จะถูกยึดทรัพย์สินได้เลยในทันที โดยไม่ต้องมีการฟ้องร้องใดๆก็ตามทั้งสิ้น ซึ่งแม้ถามว่าข้อดีของการขายฝากอยู่ตรงไหน คำตอบก็คือในเรื่องของวงเงินที่ได้จะสูงกว่าการจำนอง รวมทั้งในมุมของคนรับขายฝากนั้น ก็จะได้ประโยชน์มากยิ่งกว่า คือได้อีกทั้งดอกเบี้ยทุกเดือน รวมทั้งได้โอกาสยึดทรัพย์ได้เลยโดยไม่ต้องไปเสียเวลาฟ้องคดี เมื่อผู้ขายฝากไม่ซื้อคืนภายในเวลาที่ระบุ

แนวทางคิดเงินสำหรับคนที่ต้องการมีเงินล้าน

1. ปลดหนี้สินที่มีอยู่ก่อนหากอยากได้คิดบัญชีให้เร็วขึ้น สิ่งแรกที่ควรจะทำเลยคือ กำจัดปัญหาที่จะทำให้พวกเราไปถึงเงินล้านอย่างหนี้สินทั้งหลายแหล่โดยยิ่งไปกว่านั้นหนี้จากสิ่งที่ไม่มีความสำคัญ ถ้าหากเราตัดความปรารถนานี้ออกไปหรือรีบปลดหนี้สินพวกนี้ให้หมดก่อนจะเริ่มเก็บเงินอย่างเอาจริงเอาจัง การปลดหนี้จึงเป็นจุดเริ่มแรกที่ดีสำหรับเพื่อการคิดเงินให้ได้ 1 ล้านแรกได้เร็วและมีคุณภาพมากขึ้น ยิ่งกว่านั้นกลางทางคิดบัญชีล้านก็อย่าลืมคิดบัญชีเผื่อเหตุเร่งด่วนที่บางทีอาจเกิดขึ้นได้หากว่าไม่คิดแผนส่วนนี้ไว้ก็บางครั้งอาจจะจะต้องนำเงินเก็บส่วนนี้มาใช้ก่อนซึ่งอาจทำให้แผนที่วางไว้สะดุดได้

2. เปิดบัญชีเงินออมแนวทางสุดเบสิกสำหรับเพื่อการคิดบัญชีนอกจากการเก็บเงินสดไว้กับตัวเป็น การเปิดบัญชีเงินออม ไม่ว่าจะเป็นบัญชีเงินฝากออมทรัพย์หรือบัญชีฝากประจำแม้ฝากโดยตลอดทุกเดือนโดยไม่แตะต้องเงินในบัญชีนี้เลย พวกเราก็ไปถึงเงินล้านได้ด้วยเหมือนกัน อสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น เก็บเงินเดือนละ 5,000 บาท ในบัญชีออมทรัพย์ดอก 0.75% ตรงเวลาเพียง 16 ปี

พวกเราก็จะได้สัมผัสเงินล้านแรกกันแล้ว และแม้เก็บได้มากขึ้นระยะเวลาที่จะได้จับเงินล้านก็เร็วขึ้นมากเท่านั้นแม้กระนั้นควรเก็บเงินโดยแบ่งจากค่าจ้างรายเดือนโดยประมาณ 10%-30% หรือจะมากยิ่งกว่านี้ก็ได้ถ้ามีรายการจ่ายไม่มากเท่าไรนัก และก็ที่สำคัญควรจะทำบัญชีรายได้-รายจ่ายเพื่อเห็นถึงรายจ่ายที่มากกว่าปกติหรือรายจ่ายที่ไม่จำเป็น จะได้ป้องกันเงินรั่วไหลออกจากกระเป๋าพวกเราโดยไม่จำเป็น (อ่านเสริมเติมเกี่ยวกับชนิดเงินออมแบงค์)

3. ลงทุนในหุ้น (Stock)หุ้นเป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยมจากคนสามัญ เพราะเหตุว่าหุ้นเป็นตราสารที่ธุรกิจการค้าออกให้ผู้ถือเพื่อระดมเงินทุนไปใช้ในกิจการค้า เรียกกล้วยๆว่าการซื้อหุ้นคือการเข้าไปเป็นเจ้าของธุรกิจนั่นเอง โดยการลงทุนกับหุ้นมีโอกาสได้รับผลตอบแทนทั้งยังในลักษณะของโบนัสหรือผลกำไรจากการซื้อขายหุ้น การเลือกลงทุนแบบระยะยาวในตลาดหุ้นจึงเป็นลู่ทางที่ดีต่อการเก็บเงินล้านแรกรวมถึงเป็นผลดีในระยะยาวด้วย

(อ่านเสริมเติมเกี่ยวกับการเล่นหุ้น)สำหรับประเภทหุ้นที่เหมาะสมแก่การลงทุนในระยะยาว เช่นหุ้นเติบโต (Growth Stock) เป็นหุ้นที่มีลัษณะทิศทางสำหรับเพื่อการขยายกิจการสูง โดยส่งผลตอบแทนสูงซึ่งมากับการเสี่ยงด้วยเหมือนกัน ดังเช่น หุ้นกรุ๊ปเทคโนโลยีหุ้นค่า (Value Stock)

เป็นหุ้นในกรุ๊ปธุรกิจที่มีความยั่งยืนสูง ผลที่เกิดจากการดำเนินงานบ่อย โดยมีผลทดแทนปานกลางและก็การเสี่ยงในระดับปานกลาง ได้แก่ หุ้นท่าอากาศยานหุ้นปันผล (Dividend Stock) เป็นผลตอบแทนในรูปโบนัสมักเป็นหุ้นที่มีกระแสเงินสดรับมากทำให้จ่ายเงินเงินปันผลได้สูง โดยส่งผลตอบแทนปานกลางถึงต่ำแล้วก็มีการเสี่ยงต่ำ ตัวอย่างเช่น หุ้นกรุ๊ปสาธารณูปโภค

4. ลงทุนในกองทุนรวม (Mutual Fund)กองทุนรวมเป็นการลงทุนสำหรับนักลงทุนมือใหม่เพราะกองทุนรวม คือ การนำเงินของนักลงทุนรายย่อยมารวมกันเป็นเงินใหญ่แล้วหลังจากนั้นก็ค่อยนำไปลงบัญชีเป็นนิติบุคคล แล้วนำเงินก้อนนี้ไปลงทุนต่อในหลักทรัพย์หรือเงินชนิดต่างๆโดยมีบริษัทหลักทรัพย์จัดแจงกองทุน (บลจ.) เป็นผู้ดูแลเงินก้อนนี้ว่าเหมาะสมจะนำไปลงทุนด้านไหน โดยผลตอบแทนจากกองทุนรวมจะมาในลักษณะของโบนัส (อ่านเพิ่มอีกเกี่ยวกับกองทุนรวม)กองทุนรวม 2 ประเภทยอดนิยมยกตัวอย่างเช่น SSF รวมทั้ง RMF

• SSF ย่อมาจาก Super Saving Fund หรือ กองทุนรวมเพื่อการเก็บออม เป็นกองทุนที่เน้นย้ำการเก็บออมระยะยาวโดยมาแทนที่กองทุน LTF ที่หมดอายุไปเมื่อปี 2562 โดย SSF เป็นกองทุนที่สามารถลงทุนในหลักทรัพย์อะไรก็ได้ทั้งยังในตลาดค้าหุ้นไทยและก็ต่างชาติ ตราสารหนี้ หุ้นกู้ กองทุนทองคำ ฯลฯ เพื่อยืดหยุ่นตามเหตุการณ์รวมทั้งเพื่อผลตอบแทนที่ดีที่สุดในระยะเวลานั้น ดังนี้ SSF ปรับช่วงเวลาการถือสิทธิ์เป็น 10 ปี และใช้ลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 30% ของรายได้ควรจะประเมินแต่ไม่เกิน 200,000 บาท
• RMF ย่อมากจาก Retirement Mutual Fund หรือ กองทุนรวมเพื่อการดำรงชีพ เป็นกองทุนสำหรับออมเงินระยาวสำหรับวัยเกษียณมีลักษณะคล้ายกับบำนาญ เหมาะสำหรับผู้ที่เป็นฟรีแลนซ์หรือคนที่คิดแผนทางด้านการเงินระยะยาวรวมทั้งเอามาผ่อนผันภาษีได้เช่นเดียวกัน

5. ลงทุนในตราสารหนี้สิน (Bond)ตราสารหนี้เป็นตราสารด้านการเงินที่นักลงทุนมีสถานะเป็นเจ้าหนี้และก็ผู้ออกมีสถานะเป็นลูกหนี้ เป็นต้นว่า พันธบัตรรัฐบาล หุ้นกู้เอกชน โดยนักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนในรูปแบบของดอกเบี้ยบ่อยแล้วก็ได้รับเงินต้นคืนเมื่อถึงกำหนด ตราสารหนี้ก็เลยเป็นอีกหนึ่งวิถีทางที่เหมาะกับผู้กระทำระจายการเสี่ยงด้านการลงทุนเพราะเหตุว่าโดยส่วนมากตราสารหนี้สินมักแพงขึ้นลงตรงกันข้ามกับหุ้นจึงเป็นช่องทางที่ดีในการกระจัดกระจายความเสี่ยง

นอกจากนี้ตราสารหนี้ก็ให้ดอกสูงขึ้นมากยิ่งกว่าบัญชีเงินฝากทั่วๆไปอีกด้วย ถือได้ว่าเป็นการลงทุนอีกทางเลือกที่มีความเสี่ยงไม่สูงมากสักเท่าไรนัก (อ่านเพิ่มเติมอีกเกี่ยวกับตราสารหนี้)แม้กระทั่งมีถึง 5 แนวทางคิดบัญชีให้ได้ 1 ล้าน แต่ว่าก็มิได้แปลว่าแนวทางใดแนวทางหนึ่งจะช่วยทำให้เงินล้านมาถึงมือพวกเราได้เร็วขึ้น ทางที่ดีพวกเราต้องมีแผนการที่จะเก็บเงินให้กระจ่างแจ้ง วางแผนการเก็บออมเงินอย่างมีวินัยและเลือกการลงทุนที่เหมาะสมกับรายได้หรือการลงทุนบนความเสี่ยงที่เรายอมรับได้ไม่สร้างความลำเค็ญมากเกินไป เพียงเท่านี้ทางสู่เงินล้านก็อยู่ไม่ไกลเกินเอื้อมแล้ว

การออมเงินสำหรับมนุษย์เงินเดือน

บางคนอาจมองว่าเกิดเรื่องยาก เนื่องจากภาระหน้าที่ด้านการเงินมีจำนวนมาก ไหนจะค่าอาหาร ค่าใช้จ่ายสำหรับการเดินทาง ค่าคบหาสมาคมเพื่อการเข้าสังคม ค่าใช้สอยรายเดือนต่างๆหรือถ้าหากวันไหนเกิดเหตุการณ์นึกไม่ถึง ตัวอย่างเช่น เกิดอุบัติเหตุ ไม่สบาย กระเป๋าเงินหาย ก็ยิ่งต้องใช้จ่ายเยอะขึ้นเรื่อยๆ การออมเงินก็ยิ่งยากเข้าไปอีก ยิ่งกับคนที่มิได้อาศัยอยู่ที่บ้านและก็จำต้องเช่าห้องพักหรือคอนโด ก็ยิ่งค่าใช้จ่ายเยอะ พวกเราก็เลยมาชี้แนะแนวทางการออมเงินสำหรับมนุษย์เงินเดือน คิดเงินแสนให้ได้ใน 1 ปี บอกเลยว่าไม่ยากเหมือนอย่างที่คิด!

ขั้นตอนการออมเงินสำหรับพนักงานประจำ

1. ตรวจสอบตัวเองโดยจัดหมวดหมู่ค่าใช้จ่ายแล้วกำหนดเป้าหมายการเก็บออมหลายๆคนอาจมองผ่านนิสัยการใช้จ่ายของตัวเองไป มีความรู้สึกว่าถ้าหากเก็บออมเงินไปเรื่อยๆประเดี๋ยวก็ถึงเป้าหมายเอง แต่ว่าในทางปฏิบัติแล้ว พวกเรามักเจออุปสรรคระหว่างการเก็บออมเป็นกิเลสของพวกเราเอง เพราะเมื่อเจอของที่อยากได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งของชิ้นเล็กชิ้นน้อย พวกเราก็จะซื้ออยู่เรื่อยเพราะว่ามีความเห็นว่าราคาไม่มาก

แม้กระนั้นรวมๆและก็ทำให้เงินหายไปมากมายทีเดียวด้วยเหตุนั้นพวกเราก็เลยจำเป็นต้องรู้ทันนิสัยการใช้เงินของตน ว่าหมดเงินฟุ่มเฟือยไปกับเรื่องอะไร ยกตัวอย่างเช่น ของกระจุกกระจิก เครื่องสำอางรวมทั้งเสื้อผ้าที่สุรุ่ยสุร่ายเกินจำเป็น ขนมก็อบแก็บ เครื่องดื่มอย่างชานมมุก ฯลฯ แล้วแก้นิสัยนั้น ในส่วนของรายการจ่ายระดู จะแบ่งออกเป็น 2 จำพวก คือค่าใช้จ่ายคงเดิมเป็นรายการจ่ายที่จ่ายเป็นประจำทุกเดือนแล้วก็สามารถคำนวณหรือราวรายจ่ายล่วงหน้าได้ ตัวอย่างเช่น ค่าอาหาร ค่าใช้จ่ายสำหรับพาหนะ

ค่าผ่อนรถยนต์ เป็นต้นค่าใช้จ่ายแปรผัน คือ ค่าใช้จ่ายที่ไม่แน่นอน ไม่สามารถคำนวณได้ เช่น ค่างานเลี้ยง ค่ารักษาพยาบาล รวมไปถึงการใช้เงินไปกับสิ่งของสุรุ่ยสุร่าย ซึ่งตรงนี้บางทีอาจเป็นค่าครองชีพเพื่อความสบายในแต่ละเดือน พวกเราสามารถปรับให้เป็นรายการจ่ายคงเดิมเพื่อจำกัดการใช้ชำระเงินเพื่อซื้อความสุขให้ตนเองได้เมื่อเราตรวจการใช้เงินของตนเอง และจัดชนิดและประเภทออกมาเป็นรายการต่างๆแล้ว พวกเราก็จะสามารถบริหารจัดแจงการใช้รายได้ดีขึ้น ตัดค่าใช้สอยที่ไม่สำคัญออก แล้วก็การตั้งเป้าหมายจะทำให้เราไม่รู้เรื่องสึกสิ้นหวังระหว่างการออมเงิน

2. หักเงินค่าแรงอัตโนมัติฝากบัญชีเพื่อการออมแนวทางแบบนี้บางทีก็อาจจะเหมาะสมที่สุดสำหรับผู้ที่อดกลั้นตัวเองยาก เนื่องจากว่าเหมือนการหักดิบไปในตัว รวมทั้งยังเป็นวิธีที่ง่ายและสะดวกสบายมากสำหรับมนุษย์เงินเดือนในช่วงปัจจุบัน โดยการตั้งระบบตัดเงินอัตโนมัติเมื่อมีเงินเดือนเข้า ให้โอนไปยังบัญชีเพื่อการเก็บออมของเรา ซึ่งชี้แนะให้เป็นบัญชีแบบฝากประจำ

(อ่านเพิ่มอีกเกี่ยวกับชนิดเงินออมธนาคาร)สำหรับผู้ที่อยากคิดเงินแสนข้างใน 1 ปี เงินอย่างน้อยควรอยู่ที่ราวๆ8,300 บาทต่อเดือน เนื่องจากเมื่อร่วมกับดอกเบี้ยของบัญชีฝากประจำแล้ว พวกเราก็จะได้เงินครบแสนเมื่อถึงปลายปีแน่นอน แต่ว่าสำหรับคนไหนกันที่มีแผนการออมเงินระยะยาวกว่านั้น ก็อาจเลือกกำหนดขั้นต่ำที่น้อยกว่านั้น ที่แนะนำเป็นโดยประมาณ 30% ของรายได้

3. คิดแผนค่าอาหารค่าอาหารเป็นส่วนหนึ่งส่วนใดของค่าใช้จ่ายคงเดิมในแต่ละเดือน รวมทั้งมักจะเป็นรายจ่ายก้อนใหญ่ที่สุดในชีวิตประจำวัน ถ้าเกิดทุ่นค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ได้ก็จะมีผลให้ออมเงินได้มากขึ้น โดยมีอยู่สองแนวทาง คือทำครัวเอง เพราะว่าวัตถุดิบแต่ละอย่าง สามารถนำมาแบ่งทำกับข้าวได้หลายมื้อ ทำให้มีรายการจ่ายถูกกว่าการซื้ออาหารตามร้านค้าหรือตามห้างสรรพสินค้า

แถมยังสามารถเลือกรายการอาหารได้เอง รู้ว่าแต่งรสด้วยอะไรไปบ้าง ล้างวัตถุดิบได้สะอาดเพียงใด ทำให้มีร่างกายแข็งแรงกว่าซื้อแม้กระนั้นอาหารตามร้านรวงแชร์กับข้าวกับเพื่อนร่วมงาน รับจํานองขายฝาก ถ้าสามารถสั่งกับข้าวมาแชร์กันได้ ก็จะได้รับประทานอาหารที่มากมาย เปลี่ยนบรรยากาศ และประหยัดเงินอีกด้วย

4. หาอาชีพเสริมถ้าหากมีภาระด้านการเงินมากมายกระทั่งไม่อาจจะออมได้ตามจุดหมาย อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับมนุษย์เงินเดือนคือการหารายได้เสริม โดยควรเป็นงานที่ใช้เวลาไม่มากมาย สามารถทำเป็นเวลาว่างได้ เช่น ขายสินค้าออนไลน์ ก็เป็นหนทางที่ดีสำหรับปัจจุบัน หรือถ้าหากมีความรู้ความสามารถในเรื่องใดเรื่องหนึ่งก็สามารถเขียนบล็อก ทำแชแนลยูทูปเพื่อเผยแพร่วิชาความรู้ของตนเอง

ยิ่งหากมีสกิลการเล่าที่บันเทิงใจ สามารถเอนเตอร์เทนคนอ่านและก็คนดูได้ บล็อกหรือยูทูปก็จะมียอดคนดูและคนติดตามมาก สร้างช่องทางที่จะมีสปอนเซอร์มาเกื้อหนุน ทำให้ได้เงินเพิ่มไม่ยาก (อ่านเสริมเติมเกี่ยวกับการหารายได้เสริม)

5. ลงทุนในกองทุนรวมนอกเหนือจากวางแผนการออมแล้วก็ทำอาชีพเสริมเพื่อหาเงินเพิ่มแล้ว การให้เงินดำเนินการก็เป็นอีกแนวทางที่ดีในการเก็บเงิน โดยนำเงินไปลงทุน ตัวอย่างเช่น ซื้อกองทุนรวม โดยก่อนซื้อควรศึกษาค้นคว้าหาเนื้อหาสาระเกี่ยวกับแผนการของกองทุนกระทั่งมั่นใจว่าเหมาะกับเรา โดยกองทุนที่เสี่ยงมาก ก็ยิ่งผลตอบแทนมาก แล้วก็กองทุนบางจำพวกอาทิเช่น RMF หรือ SSF ยังสามารถนำเงินไปผ่อนปรนภาษีได้อีกด้วย (อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับกองทุนรวม)

6. เทคนิคออมเงิน 52 สัปดาห์หากอยากท้าตัวเองแบบสนุกๆและไม่ยุ่งยากกับการเขียนบัญชีรายได้ค่าใช้จ่าย วิธีนี้เป็นไอเดียจากประเทศอเมริกา โดยจำต้องเริ่มเก็บเงินในสัปดาห์แรก 100 บาท อาทิตย์ต่อไปก็เพิ่มไปเรื่อยทีละ 100 บาท เป็นอาทิตย์ที่ 2 ออม 200 บาท อาทิตย์ที่ 3 ออม 300 บาท หากสามารถคิดเงินตามแนวทางแบบนี้ได้ทั้งผอง 52 สัปดาห์ ก็จะมีเงินเก็บ 137,800 บาทอย่างยิ่งจริงๆ

พูดได้ว่าสามารถคิดเงินแสนได้ใน 1 ปีเลย!วิธีการออมเงินสำหรับมนูษยค่าตอบแทนรายเดือนทั้งหมดที่กล่าวมา เป็นแนวทางที่ถ้าเกิดประพฤติตามอย่างสมบูรณ์ จะมีผลให้เก็บเงินแสนได้ไม่ยาก แม้กระนั้นอย่างไรก็ตาม ควรจะปรับให้เหมาะสมกับการใช้ชีวิตของตน เพื่อไม่ให้การออมเงินสร้างความลำบากให้กับพวกเราจนกระทั่งเกินความจำเป็น